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ImmoLimit

Was darf diese Immobilie maximal kosten?

Berechne Cashflow, Renditen und Finanzierung ohne Anmeldung. Mit einem optionalen Ziel erhältst du deinen persönlichen Maximalpreis. Mathematische Schätzung, keine Kauf- oder Finanzierungsberatung.

Sieh dir eine vollständige Beispielrechnung an und ersetze anschließend die Werte durch dein Angebot.

Pflichtfeld

Objekt
Geplantes Kaufdatum
Kauf & Nebenkosten
Steuer auf den Kaufpreis, abhängig vom Bundesland. Der vorgeschlagene Satz kann angepasst werden.
Geschätzter Anteil des Kaufpreises für Notar und Grundbuch.
Dein Makleranteil einschließlich Umsatzsteuer.
Zusätzliche einmalige Kaufnebenkosten, die nicht bereits enthalten sind.
Unabhängig vom Kaufpreis. Leer bedeutet: Kaufpreis als Wertannahme. Preisänderungen überschreiben deine Schätzung nicht. Renovierungskosten erhöhen den Wert nicht automatisch.
Renovierungsbudget in €
Einmalige Maßnahmen vor oder kurz nach dem Kauf. Sie erhöhen den Kapitaleinsatz.
Miete & Hausgeld
Monatliche Nettokaltmiete der Wohnung ohne Betriebskostenvorauszahlungen und Hausgeld.
Separat vereinbarte Miete für Garage oder Stellplatz. Nicht nochmals in der Wohnungsmiete erfassen.
Nur echte zusätzliche Mieteinnahmen. Keine Betriebskostenvorauszahlungen, Hausgeld-Erstattungen oder bereits erfassten Mieten.
Gesamte monatliche Zahlung an die WEG einschließlich umlagefähiger Kosten und Rücklagenbeitrag.
Der Anteil des Hausgelds, den du selbst trägst, einschließlich WEG-Rücklage. Dieser Betrag wird einmal von den Mieteinnahmen abgezogen und darf das gesamte Hausgeld nicht überschreiten.

Die Berechnung nimmt durchgehende Vermietung an. Zusätzliche Reparaturen und Sonderumlagen sind nicht berücksichtigt.

Finanzierung
Eigene Mittel für diesen Deal. Sie reduzieren das Darlehen; dein persönlich verfügbares Kapital wird hier nicht geprüft.

Mitfinanzierte Beträge erhöhen das Darlehen und die Rate. Dein persönliches verfügbares Kapital wird hier nicht geprüft.

Meine Ziele

Ziele sind optional. Cashflow, Renditen und Finanzierung werden auch ohne Ziel berechnet. Für deinen persönlichen Maximalpreis aktiviere mindestens ein Ziel.

Dein Mindestüberschuss nach Miete, Kosten und Finanzierung.
Jährliche Mieteinnahmen nach Eigentümerkosten und Leerstandsreserve im Verhältnis zur Gesamtinvestition, vor Finanzierung und Steuern.
Weitere Ziele
Deine gewünschte jährliche Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital.
Jährlicher Cashflow nach der vollständigen Kreditrate und Finanzierungsgebühren im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital, vor Steuern. Die Tilgung wird hier nicht zum Ertrag addiert.

Dein Ergebnis

Fülle die Schnellanalyse aus, um Cashflow, Renditen und Finanzierung zu berechnen. Ziele sind optional.

Welcher Kaufpreis passt zu deinen Zielen?

ImmoLimit betrachtet Kaufpreis, Nebenkosten, Miete, laufende Kosten, Eigenkapital und Finanzierung gemeinsam. Aktiviere ein Ziel, um zusätzlich zu Cashflow und Renditen deinen persönlichen maximalen Kaufpreis zu prüfen.

Ein Rechenbeispiel

Du möchtest eine Wohnung kaufen, die sich monatlich selbst trägt. Aktiviere dieses Ziel und trage Miete, Kosten und Finanzierung ein. ImmoLimit prüft, ob der Cashflow mindestens 0 € beträgt, und ermittelt den maximal passenden Preis, soweit eine Lösung bestimmbar ist.

Die Beispiele sind vereinfachte Planungsrechnungen vor Steuern. Deine Ergebnisse hängen von deinen Eingaben ab.

Häufige Fragen

Ist das eine Immobilienbewertung?

Nein. Dein Limit ist der Preis, der zu deinen eingegebenen Zielen und Annahmen passt. Es ist weder ein ermittelter Marktwert noch eine Kaufempfehlung.

Welche Ergebnisse sehe ich ohne Konto?

Du siehst die berechneten Kennzahlen. Mit aktivierten Zielen siehst du auch das bestimmbare persönliche Limit und die begrenzende Bedingung. Speichern, Preisexperimente und gespeicherte Szenarien erfordern eine Anmeldung.

Deine Rechnung weiterführen

Mit einem Konto kannst du passende Eingaben in einen Deal übernehmen, deine Analyse speichern und Szenarien bearbeiten.

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